關于老房的主體拆改,需要注意哪些問題

時間:2019-07-03作者:今朝裝飾瀏覽:6

  裝修合同一簽完就該正式裝修了。老房翻新或者舊房改造的第一步當然是主體拆改,這一步很重要。下面說一下哪些值得業主們注意,不要掉以輕心。

  一.墻體不能亂拆

  1、承重墻

  承重墻承擔著整個建筑的安全穩定重任,舉足輕重。一點都不能拆!拆了承重墻,不光你家不安全,整個樓都會有安全隱患,所以裝修前最好跟物業要戶型圖,規范的戶型圖上都會用黑色來標記出承重墻的位置。

  如果實在沒有,可以大概通過墻的厚度來判斷,一般24厘米以上的墻都是承重墻。

  2、某些輕體墻

  除了承重墻,有些輕體墻也不能動!

  因為有的輕體墻也承擔著房屋的部分重量。比如,橫梁下面的輕體墻就不可以拆。如果拆了,就會破壞房屋結構。完全作為隔墻的輕體墻、空心板可拆。這種墻完全不承擔任何壓力,存在的價值就是隔開空間,拆了不會對房屋的結構造成任何影響。

  3、陽臺邊的矮墻

  這段墻叫“配重墻”,它起著挑起陽臺的作用。簡單點說,這段矮墻類似于一個秤砣,用來壓住陽臺的,拆改這堵墻,導致陽臺的承重力下降,陽臺會有下墜的風險。

  4、房梁

  房間中的梁柱不能改。梁柱是用來支撐上層樓板的,拆除或改造就會造成上層樓板下掉,相當危險,所以梁柱絕不能拆除或改造。

  5、鋼筋

  在開槽走線時,要避開鋼筋,最好不要橫切,如果在埋設管線時將鋼筋破壞,就會影響到墻體和樓板的承受力。如果遇到地震,這樣的墻體和樓板就很容易坍塌或斷裂。

  二.墻面不能亂鏟

  1、什么樣的情況需要鏟墻面

  (1)像廚衛、陽臺這些地方,后續一般都會涉及到給墻面貼瓷磚,不管墻面使用的是不是耐水膩子,都需要將墻皮鏟干凈,再貼瓷磚。

  (2)如果不需要貼瓷磚,這時候是否鏟除墻面,就要看原墻面的情況了。

  (3)如果墻面使用的膩子,都是不耐水的膩子,這時候就需要把墻皮鏟干凈,再重新對墻面處理。如果是耐水的膩子,這時候如果墻面保存比較完好,沒有發霉,沒有空鼓,墻面的膩子是可以不用鏟除的。

  (4)壁紙前,如果墻面的誤差太大,也只能鏟掉原來的墻皮,重新做平整度處理。

  2、鏟到什么程度算合格?

  新房子需鏟到水泥砂漿層,老房子若墻面太過松散,空鼓達到10處以上,則需鏟到紅磚層。鏟除時為全面積鏟除,含踢腳線位置,防止后期裝飾材料脫落。

  3、怎么看墻面使用的是什么膩子呢?

  (1)在墻面上撒點兒水,然后用手指去揉一揉,如果能揉出來白漿,一般就是不耐水的膩子,這種一定要鏟除。

  (2)也可以試試用鏟刀去鏟墻面,如果很容易就能鏟下來,一般也是使用的非耐水的膩子,需要全部鏟除。

  三.地磚要不要拆除?

  得分情況,如果地磚保存的好,做好成品保護就可以了,不必拆除。

  如果準備鋪復合地板,最好還是拆掉,因為不拆會犧牲層高,而且原本地磚的狀況也會有很多不可預測的部分。

  四.新建墻體

  主體拆改完就該新建墻體了。

  現在家里裝修新建墻體一般用的都是輕體磚,石膏板一般是出租房打隔斷用得比較多,紅磚什么的也不要用了,又沉又厚,增加樓層的負擔又占地兒。

  新砌墻體可不像我們搭積木那么簡單,有些問題要留意:

  1、新砌墻體所用輕體磚需用水浸泡至不冒氣泡為止。第一層磚砌完需植入鋼筋,之后每兩層植入一次。鋼筋不僅要貫穿墻體,且要植入相連接的墻體內。

  2、墻體砌完后需雙面外掛鐵絲網,再抹水泥砂漿。

  3、如果有門洞,還需要做門梁。

  4、新砌墻體如果要貼瓷磚需要提前砌好后穩固一周左右,刷涂料呢,則需要更長的時間,一般夏季是30天左右,冬季是45天左右。

  最后還有兩點要提醒大家:

  1、拆除階段一定要保護好你家的下水道,拆除難免有沙石會進入下水道,還有些不良商家直接把建筑垃圾往下水道里扔的,等業主一入住就發現家里下水道三天兩頭堵,鬧心;

  2、拆除的垃圾清運費要跟商家協商好,一般裝修公司說的免費清運垃圾一般只是運到小區物業的指定地點,不包括垃圾外運,垃圾外運一般是物業負責,裝修開工辦手續的時候,你可是給物業交了相關費用的。

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